Golden Visa Dubaï : investir 2 millions d’AED pour 10 ans

Dubaï accorde une résidence de dix ans à certains investisseurs immobiliers, sans parrain local. Reste à savoir si votre achat suffit pour l’obtenir.

Dans cet article, nous allons voir quelles conditions le bien doit remplir, ce que le titre permet et exige au quotidien, et comment déposer la demande, avec son coût en euros.

Oui, 2 millions d’AED investis dans l’immobilier ouvrent un titre de dix ans

Oui. Un bien acheté 2 000 000 AED au moins ouvre un titre de résidence de dix ans, renouvelable, pour un investisseur immobilier. Cela représente environ 487 000 €.

Le seuil se lit sur la valeur d’achat, celle fixée au moment de l’achat.

Le montant en euros bouge avec le taux de change, donc refaites le calcul avant de signer. Pour les autres catégories, voyez les conditions d’éligibilité du Golden Visa.

Quels biens comptent pour atteindre le seuil

Propriété en pleine propriété et copropriété

Le seuil peut être atteint avec un seul bien ou avec plusieurs biens additionnés. Dans les deux cas, leur valeur totale doit atteindre 2 000 000 AED, et chaque bien doit être enregistré au nom du demandeur.

Vérifiez donc que le bien sera à votre nom, pas à celui d’une société : sinon, il ne compte pas.

Calculer et prouver votre part

Bien financé par un prêt ou acheté sur plan

Un bien financé par un prêt compte si le prêt vient d’une banque locale agréée, c’est-à-dire autorisée à exercer aux Émirats.

Pour un bien hypothéqué, demandez à votre banque une lettre de non-objection : elle confirme qu’elle accepte votre demande et donne le montant payé et le solde restant dû. Le DLD exige 2 000 000 AED payés.

Un achat sur plan compte si le prix total d’un ou de plusieurs logements atteint 2 000 000 AED, et s’il est fait auprès d’une société immobilière locale agréée.

Pour les étapes du dossier, voyez le guide Visa Entrepreneur Dubaï 2026.

Ce que le titre permet et ce qu’il faut maintenir

Sans parrain local, le titulaire peut vivre, travailler, étudier et investir aux Émirats. Il peut aussi demander un titre pour son conjoint, pour ses enfants quel que soit leur âge, et pour ses parents.

Pour un dossier familial, préparez un acte de mariage certifié pour le conjoint et un acte de naissance certifié pour chaque enfant. Pour les démarches de vos proches, voyez le Golden Visa UAE pour investisseurs.

Pendant toute la durée du titre, trois règles doivent rester respectées :

• Vous et votre famille devez garder une assurance maladie complète et valide.
• Le bien doit rester votre propriété pendant toute la durée du titre, et une restriction doit protéger cette propriété.
• Avant de vendre le bien lié au titre, demandez à l’autorité chargée de votre dossier quelles démarches faire pour maintenir ou annuler la résidence.

Comment s’y prendre pour déposer la demande

Pour déposer le dossier auprès du DLD, vous devez être aux Émirats. Venez seul : un accompagnateur ou un représentant ne peut pas le déposer à votre place.

Si vous êtes hors des Émirats, vous pouvez obtenir un visa d’entrée à entrées multiples de six mois, renouvelable une fois pour six mois. Il sert à finir les démarches de résidence.

Pour les règles, voyez les nouvelles règles du Golden Visa 2026 et suivez ces étapes :

• Un passeport, un titre de propriété ou son certificat électronique, une photo
• Ajoutez votre Emirates ID et votre permis de résidence, si vous les avez
• Présentez-vous à un centre de services du DLD, remettez les pièces et payez les frais
• Passez l’examen médical au centre : le titre arrive par courriel, sous 7 à 10 jours ouvrés

Combien coûte la demande, famille comprise

Frais du demandeur principal

Le coût total dépend de qui vous ajoutez au dossier. Chaque personne incluse, conjoint, enfants ou parents, ajoute ses propres frais à ceux du demandeur principal.

Les pièces qu’il faut traduire ou faire légaliser s’ajoutent aussi au total. Faites donc la liste de vos proches et de vos documents avant de chiffrer.

Pour le demandeur principal, comptez 9 884,75 AED, soit environ 2 408 €, répartis ainsi :

• Examen médical : 700 AED.
• Emirates ID de 10 ans, la carte d’identité des Émirats : 1 153 AED.
• Confirmation du titre de résidence : 2 856,75 AED.
• Frais DLD, c’est-à-dire le département du foncier de Dubaï : 4 020 AED.
• Frais administratifs : 1 155 AED.

Frais pour la famille et les parents

Ce qu’il faut ajouter

Les erreurs à éviter

Le titre de dix ans correspond à ce parcours immobilier. Ne le confondez pas avec un titre de cinq ans, plus court, et vérifiez la durée avant de vous engager.

Vérifiez la valeur du bien avant de déposer la demande. Le seuil de 2 000 000 AED se mesure au moment de l’achat. Pour le prouver, il vous faut une attestation de situation du bien, à demander avant le dépôt.

Trois erreurs font échouer le dossier, et chacune se corrige avant le dépôt :

• Un bien détenu par une société ne compte pas : le titre de propriété doit être enregistré à votre nom. Vérifiez-le avant de déposer.
• Ne vous présentez pas au centre DLD accompagné : venez seul.
• Ne demandez pas à un représentant de déposer le dossier à votre place : c’est vous qui le faites.

Un bien acheté 2 000 000 AED au moins, enregistré à votre nom, ouvre le titre de dix ans. Le seuil se lit sur le prix payé à l’achat.

Votre prochain pas : demandez au DLD une attestation de situation du bien, puis refaites le calcul en euros avant de signer.

Foire aux questions

Un bien acheté par une société peut-il compter pour le seuil de 2 millions d’AED ?

Non : le bien doit être enregistré au nom de l’investisseur, pas au nom d’une société. Avant de déposer la demande, vérifiez le nom inscrit sur le titre de propriété.

Que se passe-t-il si le bien est revendu pendant la durée du titre ?

Si vous revendez le bien pendant la durée du titre, la condition n’est plus remplie : le bien doit rester votre propriété jusqu’à la fin de la résidence.

Si une vente est prévue, ne signez rien avant d’avoir la réponse de l’autorité.

Quel est le coût de l’assurance maladie exigée pour le titre de résidence ?

Le coût de l’assurance maladie n’est pas fixe : il dépend du contrat choisi et du nombre de personnes à assurer. Demandez un devis qui couvre le demandeur et sa famille pour toute la durée de la résidence.