Investissez à Dubaï : Achat Immobilier via une Société

Le marché immobilier de Dubaï est l'un des plus dynamiques et lucratifs au monde. La situation stratégique de la ville, son excellente infrastructure, son environnement favorable aux affaires et sa culture cosmopolite en font une destination très attrayante pour les investissements étrangers et le tourisme.

Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de l'émirat a connu une croissance significative, avec une augmentation des activités de construction et le développement de plusieurs méga-projets ambitieux. Malgré le ralentissement économique causé par la Covid-19, les Émirats arabes unis ont fait preuve d'une résilience remarquable et ont continué à se développer, le gouvernement mettant en œuvre diverses politiques et initiatives pour soutenir la croissance et attirer les investisseurs.

En tant que ressortissant étranger, vous êtes éligible pour acheter une propriété à Dubaï, que ce soit en tant qu'individu ou par le biais d'une entité corporative. Cependant, l'achat en tant que société peut présenter certains avantages, tels que la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux pour les entreprises et de la protection à responsabilité limitée. Il peut également être plus facile de gérer la propriété en tant que société, notamment si vous l'achetez dans le cadre d'un portefeuille d'investissements plus large ou d'une entreprise immobilière commerciale.

Propriété immobilière en tant que société

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une société choisirait de posséder des biens immobiliers dans le pays. La première est évidente : pour des besoins opérationnels. Avoir un emplacement stable et sécurisé, comme des installations de fabrication, des entrepôts ou des bureaux, peut aider une entreprise à rationaliser ses opérations et à réduire les coûts associés à la location ou à la location de biens immobiliers. Cela peut également être bénéfique en tant que stratégie d'investissement pour obtenir une source de revenus locatifs réguliers ou des gains en capital potentiels grâce à l'appréciation de la valeur de la propriété au fil du temps. La propriété immobilière offre également un niveau de protection des actifs qui peut être utilisé comme garantie pour des prêts ou comme un actif tangible pouvant être vendu ou utilisé en cas de difficultés financières. Enfin, elle peut promouvoir l'image de marque et la réputation d'une entreprise, ce qui démontre le succès et la stabilité d'une entreprise aux clients, aux consommateurs et aux investisseurs.

Quels types de sociétés peuvent détenir des biens immobiliers aux EAU ?

La propriété immobilière à Dubaï en tant que société dépend en grande partie de la structure juridique de la société et de son statut de propriété locale ou étrangère.

Les sociétés de Dubaï entièrement détenues par des ressortissants des EAU ou du CCG sont autorisées à posséder un titre en pleine propriété, un bail de longue durée ou un droit d'usufruit jusqu'à 99 ans partout à Dubaï. Les règles pour les sociétés étrangères sont légèrement différentes et soumises à certaines restrictions. Les sociétés sous propriété étrangère peuvent posséder des biens immobiliers dans l'émirat, mais sont limitées à certaines zones désignées déterminées par le Dubai Land Department (DLD).

La liste des zones désignées est longue et est mise à jour périodiquement par des décrets et l'émission de nouvelles réglementations. Cependant, voici une sélection des emplacements les plus en vue où les investisseurs étrangers choisissent d'acheter.

• Downtown Dubai
• The Palm Jumeirah
• Jumeirah Beach Residence (JBR)
• Jumeirah Lakes Towers (JLT)
• Business Bay
• Dubai Marina
• Arabian Ranches
• Emirates Hills

Quels types de propriétés une société peut-elle posséder aux EAU ?

Toutes les sociétés étrangères enregistrées auprès du Department of Economic Development (DED) à Dubaï peuvent posséder des biens immobiliers dans les zones désignées. Cela inclut :

• Propriété en pleine propriété
• Propriété en bail
• Propriété en copropriété
• Propriété en usufruit
• Propriété en plan

Quels types de sociétés peuvent détenir des biens immobiliers aux EAU ?

Voici une liste des structures d'entreprises courantes aux EAU et les autorisations qu'elles ont pour la propriété immobilière :

1. Sociétés de zone franche: Les sociétés établies dans des zones franches telles que Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), Jebel Ali Free Zone (JAFZA) et autres peuvent posséder des biens immobiliers dans la zone franche où elles sont enregistrées et dans les zones désignées par le DLD. À la suite d'un protocole d'accord (MOU) entre le DLD et Abu Dhabi Global Market (ADGM), les sociétés enregistrées dans l'ADGM sont désormais également autorisées à posséder des biens immobiliers à Dubaï dans les zones désignées par le DLD.

2. Sociétés à responsabilité limitée (LLC) : Les LLC et autres sociétés enregistrées onshore aux EAU peuvent posséder des biens immobiliers dans les zones désignées. Cependant, cela ne s'étend pas aux sociétés enregistrées onshore dans des juridictions étrangères. Ces sociétés sont autorisées à posséder des biens immobiliers à Dubaï, mais doivent d'abord établir une présence dans le pays par le biais d'une succursale ou d'un bureau de représentation et obtenir les licences et permis nécessaires.

3. Sociétés par actions publiques (PJSC): Les PJSC sont autorisées à détenir des biens immobiliers aux EAU, mais elles doivent obtenir l'approbation des autorités compétentes avant de le faire.

4. Fonds de placement immobilier (REIT): Les REIT sont un concept relativement nouveau aux EAU, mais ils deviennent de plus en plus populaires. Ils permettent aux investisseurs d'investir dans l'immobilier sans posséder directement des biens immobiliers, et le REIT lui-même détient les actifs immobiliers.

5. Centre financier international de Dubaï (DIFC): Pour que les sociétés enregistrées au DIFC puissent acheter des biens immobiliers en dehors de la juridiction du centre financier, elles doivent obtenir une approbation spéciale du DLD. Cependant, il est probable que cela change à l'avenir pour permettre aux sociétés du DIFC les mêmes droits que les sociétés enregistrées dans d'autres zones franches de l'émirat. Cela ne s'applique cependant pas aux sociétés offshore dont l'actionnariat est détenu par une entité du DIFC. Ces sociétés auront un accès complet aux zones désignées par le DLD.

6. Véhicules à usage spécial (SPV) et sociétés de portefeuille: Les SPV et autres sociétés de portefeuille passives sont utilisées pour séparer les risques juridiques et financiers d'une société mère en isolant les actifs et les passifs. L'ADGM a des dispositions pour la création de SPV et autres sociétés de portefeuille permettant aux investisseurs étrangers de détenir une variété de types de biens immobiliers (résidentiels, commerciaux, industriels) à la fois à Abu Dhabi et à Dubaï dans les zones désignées pour la propriété étrangère.

À Dubaï, les biens immobiliers doivent être enregistrés auprès du Dubai Land Department (DLD) au nom de l'entité ADGM et doivent se conformer aux réglementations de l'ADGM et à la législation immobilière des EAU.

7. Fondations: Une fondation est une entité juridique généralement utilisée par des familles fortunées et des individus à haute valeur nette (HNWIs) pour séparer leur richesse personnelle et commerciale. Bien qu'elles soient généralement utilisées à des fins philanthropiques, elles ont également des applications non caritatives telles que la gestion de patrimoine, la structuration d'actifs et la planification successorale.

Une fondation combine des éléments d'une société et d'une fiducie. Comme une société, elle a sa propre identité juridique distincte de son fondateur. Cependant, elle est considérée comme une structure « orpheline » puisqu'elle n'a pas d'actionnaires ou de membres et n'émet pas d'actions ou d'autres titres de propriété ; elle est plutôt régie conformément à une charte et des statuts et gérée par un conseil agissant au nom des souhaits de son fondateur.

Les fondations ADGM et DIFC permettent toutes deux la propriété immobilière dans les zones désignées de Dubaï et permettent de protéger les actifs de la fondation contre les héritages forcés ou d'autres créances de créanciers.

Comment societe-emirats.com peut vous aider ?

Chez societe-emirats.com, nous avons des années d'expérience dans l'accompagnement de nos clients pour l'incorporation de sociétés et d'autres projets d'investissement. Nous avons des contacts directs avec les départements gouvernementaux dans tout le territoire des Émirats arabes unis et pouvons faciliter toutes les procédures et la paperasse en votre nom.

Si vous avez besoin d'assistance pour créer une société aux Émirats arabes unis dans le but d'acquérir des biens immobiliers ou pour toute autre question liée à la création d'entreprise, à la restructuration, au partenaire local ou au soutien PRO à Dubaï, veuillez nous contacter au +971-442-77224 ou au +971-556-119207, envoyez-nous un courriel à [email protected] ou complétez le formulaire de contact ci-dessous et nous serons ravis de vous aider.