L'industrie immobilière est l'un des secteurs économiques les plus lucratifs de Dubaï. En effet, un grand nombre d'investisseurs étrangers et de citoyens qui s'y installent ont besoin d'acheter ou de louer des biens immobiliers. Souhaitez-vous vous faire une place dans l'une des capitales mondiales de l'immobilier ? Voici tout ce que vous devez savoir pour lancer une entreprise immobilière à Dubaï.
1. Planifier le type d'entreprise immobilière et sa structure juridique
Tout d'abord, il est important de définir le type exact d'activité commerciale qui sera entrepris. Il existe plusieurs activités dans lesquelles une entreprise immobilière à Dubaï peut être impliquée :
- Agence immobilière
- Promoteur
- Courtier ou commissaire-priseur
- Gestion et location de biens immobiliers
En outre, à Dubaï, il existe 8 types d'organisation commerciale :
- Entreprise individuelle
- Partenariat général
- Un partenariat en commandite
- Joint Venture
- Actionnaire public
- Actionnaire privé
- Société à responsabilité limitée
- Société professionnelle
Chacun d'entre eux nécessite des modèles commerciaux, des niveaux d'investissement et des conditions juridiques différents. Puisqu’il est essentiel que l'activité choisie corresponde exactement aux activités que vous souhaitez exercer, il est conseillé de travailler avec un expert en création de sociétés à ce stade.
2. Choisir le nom de votre société
L'étape suivante consiste à choisir le nom de votre futur entreprise immobilière à Dubaï. Cela demande un peu plus de réflexion dans les EAU. En effet, les EAU disposent d'un ensemble de conventions de dénomination strictes, mais faciles à suivre. Un expert en constitution de sociétés peut vous aider à vous assurer que vous les respectez.
En bref, vous devez éviter tout langage offensant ou blasphématoire. Évitez les noms d'organisations connues et les abréviations si vous donnez votre nom à votre société. Vous devez également vérifier que le nom que vous avez choisi peut être enregistré.
3. Déterminer le lieu d'implantation de votre entreprise immobilière
Avant de faire votre demande de licence, il est également nécessaire de décider si vous souhaitez établir votre entreprise immobilière dans une zone franche ou en mainland.
Les deux solutions présentent de nombreux avantages. Les zones franches comme Fujairah Creative City offrent de nombreux avantages. Citons son processus d'incorporation rapide et facile, ses soutiens et ses incitations financières telles que des exonérations fiscales et des restrictions monétaires nulles.
Le Mainland, quant à lui, vous permet de commercer directement avec le marché des EAU. Aussi, cela vous permet de décrocher des contrats gouvernementaux, potentiellement lucratifs.
La structure qui vous convient le mieux dépend de la nature de votre activité. Là encore, un expert en constitution de sociétés peut vous conseiller sur la meilleure approche.
4. Faire la demande d’une licence immobilière
Après avoir terminé les étapes précédentes, vous pouvez à présent faire votre demande de licence pour établir votre entreprise immobilière à Dubaï. Si vous souhaitez proposer des services de courtage ou de gestion immobilière, vous devrez demander une licence de services professionnels.
Vous pouvez déposer votre demande soit directement auprès du département du développement économique (DED), soit auprès de l'une des nombreuses zones franches des Émirats Arabes Unis.
5. Se former ou se certifier pour obtenir l'autorisation de la RERA
En plus de votre licence commerciale, vous aurez également besoin d'une accréditation supplémentaire pour votre entreprise immobilière à Dubaï. Il s’agit du permis délivré par l’Autorité de régulation de l’immobilier (RERA).
Pour obtenir l'approbation initiale et l'autorisation de la RERA à Dubaï, vous devez suivre une formation et obtenir un certificat. Pour obtenir plus d'informations sur cette certification, vous pouvez consulter le site Web de la RERA. Une fois que vous avez réussi, vous recevrez un permis et pourrez commencer à exercer.
Réussir dans le secteur immobilier à Dubaï
En ayant votre entreprise immobilière à Dubaï, le fait d'avoir votre propre bureau vous distinguera sur le marché. Cela vous aidera à gagner la confiance de vos clients, car ils auront le sentiment que vous travaillez de manière éthique.
En outre, il faut aussi se familiariser avec les lois relatives aux contrats de location, à l'achat et à la vente. Ajouté à cela, nouer des liens est aussi très important. Votre liste de contacts devrait inclure d'autres agents immobiliers, des acheteurs, ainsi que tous les autres acteurs du secteur immobilier. Parlez également à des agents expérimentés et demandez-leur comment ils ont élargi leur réseau. Vérifiez auprès d’eux s'ils utilisent un logiciel de gestion de la clientèle ou un logiciel de visite virtuelle pour leurs annonces.
Créez votre entreprise immobilière à Dubaï avec Société Emirats
Il faut dire que les étapes nécessaires à la création d'une entreprise immobilière à Dubaï ne sont pas excessivement complexes. Toutefois, elles nécessitent un niveau de connaissance préalable. De plus, il est important de noter que votre demande doit être complète et exempte d’erreurs au moment de sa soumission.
Pour vous assurer que c'est le cas, il est judicieux de travailler avec un spécialiste, comme Société Emirats. En plus de s'occuper de votre demande de licence, nous pouvons aussi vous conseiller sur l’institution financière la plus appropriée en fonction de vos besoins.
En outre, nous nous occupons également de toutes les formalités gouvernementales, des autorisations, des permis de travail et des demandes de visa qui sont nécessaires pour faire du commerce dans les EAU.
Bref, nous nous occupons de toutes les démarches administratives nécessaires pour la création de votre entreprise immobilière à Dubaï.
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